Долевое строительство по-прежнему остается одним из самых востребованных способов купить квартиру в Батайске на этапе строительства.
Однако с 2024 года в ФЗ-214 внесены важные поправки, которые могут повлиять как на застройщиков, так и на дольщиков.
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке в Батайске, рекомендуем ознакомиться с ключевыми изменениями. Наше агентство недвижимости «ДомКлюч» уже более 10 лет помогает клиентам безопасно инвестировать в строящееся жилье, проверяя застройщиков Батайска и сопровождая каждую сделку.
1. Основные правила долевого строительства по 214-ФЗ
Федеральный закон №214-ФЗ регулирует отношения между застройщиками и дольщиками, устанавливая строгие требования:
- Договор долевого участия (ДДУ) обязательно регистрируется в Росреестре
- Застройщик Батайска должен иметь разрешение на строительство и право на земельный участок
- Все расчеты ведутся через эскроу-счета, что защищает средства дольщиков
- Застройщик обязан застраховать ответственность или вступить в компенсационный фонд
Что изменилось в 2024–2025 годах?
Сокращение гарантийных сроков
- С 1 сентября 2024 года общий гарантийный срок на квартиру уменьшен с 5 до 3 лет
- С 1 января 2025 года гарантия на отделку составляет 1 год (ранее она входила в общий срок)
Новые правила расчета неустоек
- Размер штрафа для застройщика снижен с 1% до 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки
- Исключение: если квартира куплена для личного проживания, неустойка удваивается
2. Как работают эскроу-счета в 2025 году?
С 2019 года все расчеты в долевом строительстве ведутся через эскроу-счета:
- Дольщик переводит деньги на спецсчет в банке
- Застройщик Батайска получает финансирование от банка на строительство
- После сдачи дома средства переводятся застройщику
Плюсы системы:
- Защита от мошенничества – деньги дольщиков хранятся в банке
- Прозрачность – застройщик не может использовать средства до завершения строительства
3. Налоговые изменения для дольщиков и застройщиков
С 1 апреля 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс:
- Подрядчики, работающие с эскроу-счетами, освобождаются от НДС (но только при строительстве частных домов, а не МКД)
- Для многоквартирных домов льгота не действует
4. Права и обязанности дольщиков и застройщиков
| Дольщик | Застройщик |
|---|
Права:- Получить квартиру в срок
- Требовать устранения недостатков
- Расторгнуть договор при нарушении сроков
| Права:- Привлекать средства дольщиков
- Получать оплату через эскроу
- Устанавливать условия ДДУ в рамках ФЗ-214
|
Вывод: на что обратить внимание при покупке новостройки в Батайске?
- Проверяйте репутацию застройщика – участвует ли он в компенсационном фонде?
- Изучайте ДДУ – какие гарантии по отделке и срокам сдачи указаны?
- Следите за изменениями в 214-ФЗ – новые правила могут повлиять на ваши права
Хотите безопасно купить квартиру в Батайске на этапе строительства? Обращайтесь в агентство недвижимости «ДомКлюч» – мы подберем лучшие новостройки от проверенных застройщиков и возьмем на себя все юридические аспекты сделки!
